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金融危機下紐約長島的“老錢”與“新錢”

標簽 美元 銀行 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

紐約長島是眾所周知的富人區,不過據我所知,這里也只是富人較多而已,其實大多數還是中產階級。富人起碼又分兩類:“老錢”和“新錢”。“老錢”指靠祖產為生的“貴族”富人;“新錢”指暴發戶,靠股票、房地產或做生意發家的富人。

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“老錢”、“新錢”各有千秋。“新錢”有沖勁兒,乘長風破萬里浪,大有取代“老錢”之勢。比如微軟創始人比爾?蓋茨、股票大鱷索羅斯、金融家布隆博格、雅虎創始人楊致遠等,多為電腦、互聯網、金融,及房地產業的領軍者;“老錢”則主要指百余年前第二次產業革命時期形成的富人,著名的有洛克菲勒家族、摩根家族、杜邦家族、卡內基梅隆家族等,主要集中在金融、房地產、鋼鐵、石油、制造業等。這些人老謀深算、盤根錯節,很大程度上仍左右著美國的政治與經濟。當然這些是典型家族,非常龐大。更多的“老錢”沒這么大名氣,但比起中產階級還是富有甚多。

在長島,“老錢”住哪?“新錢”又住哪呢?

長島原本是“老錢”的天下,是他們開辟出來的,像道格拉斯頓、大頸鎮、曼哈賽、布魯克維爾等。比如道格拉斯頓鎮,這里原屬大地主道格拉斯家族,當年政府建長島鐵路求他讓地,他的條件是必須建一個叫道格拉斯頓的火車站,這就是為何道格拉斯頓火車站與下個車站僅相距不到一英里的原因,兩站相望人影可見。

“新錢”大多也向這些地區聚集,他們往往在“老錢”旁邊建新區。判斷“老錢”“新錢”并不難,“老錢”的房子較舊,但風格經典設計獨特,很多都被定為地標建筑,不許隨意改建;“新錢”的房子則嶄新巨大,但款式較俗。最主要的區別是,“老錢”的房子占地面積大,過去長島地廣人稀,想占多大占多大,所以“老錢”住宅很多都為莊園式,一條甬道通向深處,路旁豎一塊“私人領地請勿入內”的牌子,叢林中的樓宇隱約可見,有些還有私人池塘、種植園或養馬場,其面積一般在5~10英畝之巨,甚至更大;而“新錢”絕無這么大的地,現在寸土如金,特別是富人區的地更是鳳毛麟角、十分昂貴,撈到一塊不容易,所以“新錢”的地一般僅在0.5~2英畝之間,房子高高大大,戳在路邊一目了然,充滿唯恐別人不知的激情。

在當前美國金融風暴的沖擊下,不少“新錢”的房子開始求售,暴發戶往往來得快去得也快,這司空見慣。在目前疲軟的市場下,豪宅價格急劇下降,我有個當醫生的朋友,把一棟300萬美元的“新錢”豪宅愣是砍到230萬美元。可就在他住進去半年后,銀行對該豪宅重新估價僅為190萬美元。

新房價格驟降的原因除供求關系外,占地面積小是致命傷。在長島,最值錢的是地而不是房,要想房地產保值,地越大越好。

“老錢”售房的情況以往并不多見,如今在金融危機壓力下,這塊冰山正在漸漸坍塌。據金海岸房產公司總裁阿林特萊維斯先生說,越來越多“老錢”的后代早淡漠家族榮譽,他們對日益上漲的房產稅心灰意冷,決意拋售老宅。比如著名建筑師湯普森哈斯丁家族,將其價值1300萬美元的住宅投入市場。美國歷史上著名的種馬飼養商菲普家族,已將位于老西伯利村的祖業以1200萬美元賣給了一位律師。美國女歌星阿麗莎克斯以4000萬美元買下哈伯馬克家族位于長島北岸的海濱豪宅。“老錢”宅第頻繁脫手,這在長島房產史上十分罕見,足以說明美國當前經濟的窘況,財富擁有的基本面正發生結構性變化。

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