歡迎來到你我貸客服熱線400-680-8888

小摩抵押貸款問題將嚴重_全球股市(qqgs)股吧_東方財富網股吧

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

北京時間10月29日凌晨消息,媒體周一文章指出,位于佛羅里達州棕櫚海灣佩斯夏爾路51號,一座1625平方英尺的大宅是摩根大通上周五與聯邦住房金融管理局達成的一個51億美元和解協議的一部分。

2006年的時候,摩根大通從次級抵押貸款放款商新世紀金融公司手中買下了以這間房產作為抵押的兩筆貸款中的一筆,隨后與4208筆其他的同樣購自新世紀金融的貸款打包成為一種抵押貸款擔保證券,再出售給了房地產金融巨頭房地美。

到2007年年底,借款人停止償付貸款,之后是長達數年的拖欠和止贖處理流程,導致這類證券的投資者再也沒有獲得回報。而棕櫚海灣的這筆貸款也不是新世紀金融相關交易中唯一的麻煩:在一年之內,有15%的貸款人出現了還款拖欠――也就是超過60天沒有支付還款,這也是止贖或者破產的一個必經過程。到2010年的時候,這個比例超過了50%。

抵押貸款數據追蹤企業黑盒邏輯公司的分析師,曾經是一名抵押貸款證券交易員的科瑞-蘭伯特(CoryLambert)指出,“這比交易剛剛達成時候所有人想象中的情況都要糟糕太多。確實是非常糟糕。”

摩根大通在過去的金融危機中成功規避的很多困擾競爭對手的次級抵押貸款問題,也得以避免拖累著其他華爾街金融機構的后危機時代監管和審查。但是隨著調查人員慢慢完成堆積如山的案件,摩根大通在房地產泡沫繁榮期間的行為也終于被置于嚴格的審視之下。

根據聯邦住房金融管理局的指控意見,摩根大通在當時和規模最大的一批次級抵押貸款放款商都有交易,其中包括了全美金融公司,福瑞蒙特投資和貸款公司以及曾經屬于通用電氣的WMC抵押貸款公司。摩根大通和2007年宣告破產,并一直受到證券交易委員會調查和股東訴訟的新世紀金融公司之間的關系顯示,摩根大通也是房地產市場的蓬勃接近尾聲的時候,向投資者出售打包的抵押貸款相關證券的市場狂熱的一部分。

與新世紀金融之間名為摩根大通抵押貸款收購信托2006-NC1的交易,也只是作為房地美以及另一家住宅貸款巨頭房利美的監管機構的聯邦住房金融管理局所提出的指控中,所包括了103起交易中的一筆。

價值51億美元的和解是司法部以及其他相關機構將會和摩根大通達成的,一個總價值130億美元的臨時性協議的一部分。這筆交易將會在本周晚些時候完成。

格林利奇金融服務公司首席執行官威廉姆-弗瑞(WilliamFrey)指出,“雖然和解協議看起來規模龐大,但是考慮到罪行本身,其實還是很小的。”公司也是針對摩根大通打包抵押貸款的多起訴訟中的原告之一。

聯邦住房金融管理局在挽回房地美和房利美所遭受的抵押貸款和相關證券虧損方面非常積極――在2011年的時候,管理局起訴了18家銀行,摩根大通也是第四家同意和解的金融機構。

需要說明的時候,新世紀相關交易只是摩根大通銀行最糟糕的投資之一,其他同樣由該行在當時發行的抵押貸款擔保證券的表現要好很多。經濟狀況的改善和房地產市場的復蘇幫助挽救了很多在2006年和2007年期間售出的抵押貸款擔保證券。

但是對房地美來說,這僅僅是聊勝于無而已――它在2006年購入了的9.1億美元新世紀債券交易相關證券中的三分之一份額,這筆投資現在還是虧損狀態。

根據交易的說明文件,為房地美所購買的這三分之一份額提供擔保的貸款,相比其他資產的風險要更高一些。這些貸款中的近44%,其貸款價值是80%到100%之間,相比之下,其他部分的平均比例是31%。

此外,新世紀交易中,接近一半的貸款來自加里福利亞州和佛羅里達州,這也是房地產市場泡沫崩潰之時受災最嚴重的兩個州。在這批債券中的4209筆貸款中,超過一半曾經歷過資不抵債的狀態。

三大評級機構對這筆交易中質量最好的那部分貸款都有AAA的評級。隨著房地產市場的衰敗,從2007年開始有一系列的評級調降,直到這些貸款在2007年7月全部跌入了垃圾級別。到2013年9月的時候,這筆交易中的貸款本金有接近四分之一已經完全損失,剩余部分中的三分之一還是處于拖欠或者是止贖進程的某個階段。

在文章最初的例子中,佩斯夏爾路這套房子獲得了新世紀金融的兩筆貸款,總值美元,也就是這套房子的全部價值。這意味著,一旦房價下跌或者是房主的收入減少,借款人沒有任何空間來緩沖。媒體沒有能夠找到止贖文件所記錄的屋主伊芙琳-迪亞茲(EvelinDiaz).

科瑞-蘭伯特說,這套房子的貸款已經被做過修正,對本金和利息都進行了削減,借款人的還款數字已經被大幅降低。抵押貸款投資者在面對拖欠貸款的時候通常需要選擇是允許貸款被修正,降低本金或者利息,或者是等待止贖,而后者對他們來說,成本甚至會更高。(來源:東方財富網)[點擊查看原文]

推薦閱讀

鄒唯怎么樣

鄒唯怎么樣?鄒唯是理學碩士,8年證券從業經歷。曾任職于長城證券,2003年6月加...

鄒唯所屬的基金管理公司

鄒唯所屬的基金管理公司是嘉實基金管理有限公司。嘉實服務于全社會的基礎社會保障——...

一季度王亞偉圍堵鄒唯后市謹慎...

混合型基金平均回報-2.28%王亞偉“圍堵”鄒唯與大摩領先優勢“一馬當先”的氣勢...

萬銀財富:公募環境改善鄒唯回...

萬銀財富:公募環境改善鄒唯回歸嘉實時間:2013-10-31新聞來源:新北青網嘉...

與鄒唯對話當前股市三大熱點

盡管如此,我一直認為流動性非主導股市長期運行的主導趨勢,最終主導股市長期運行的還...
各國貨幣融資租賃貴金屬證券公司期權交易貸款知識期貨公司金融知識銀行理財產品銀行網點信用卡信托產品
  • 熱線電話(服務時間 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 關注我們
Copyright ? 2015 你我貸(www.shmrwb.live) 網上投資理財 版權所有;杜絕借款犯罪,倡導合法借貸,信守借款合約
關注你我貸官方微信
七乐彩开奖结果 nike新浪体育网 广东快乐10分 微信好友四人麻将在线玩 商城套利赚钱 快乐十分 大话2做什么能赚钱 河南快赢481 半全场 卖海鲜赚钱么 湖南幸运赛车 福禄仙岛真的赚钱吗 时时彩 免单计划怎么赚钱的 体彩p3 这年头搞什么赚钱 陕西快乐十分