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北京新房成交量漲價跌

標簽 報價 交易 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

8月,北京新建住宅與二手房成交量出現漲跌分化。機構數據顯示,上周北京商品房簽約套數環比增長52.2%,但8月上旬,北京的二手房簽約套數則環比下降了12.6%。

與此相對應的是,上周北京商品房整體成交均價為元/平方米,環比小幅回落,為近4周以來最低均價。

對于均價的回落,亞豪機構市場總監郭毅分析認為,一方面是由于剛需性項目成交占主體,另一方面也體現出在當前房價已沖至高位的背景下,購房者的購買力不足以支撐高房價,只得退而求其次,選擇位置更遠,單價、總價更低的項目。

新房成交量漲價跌

亞豪機構昨日最新公布的統計數據顯示,上周(8月5日~11日),北京商品住宅(即開發商拿到期房預售許可證和現房銷售證的住宅項目)共簽約2748套,相比之前一周(7月29日~8月4日)銷量大增近千套,環比漲幅為52.2%。上周商品住宅的成交面積為29.25萬平方米,環比也增加了40.1%。這一銷量數字創下了近6周的市場新高。

而來自中原地產研究部的統計數據顯示,8月上旬,北京新建住宅簽約套數環比大漲了78.6%。

“7月末,大興、房山、通州一些剛需項目的大舉入市則進一步激發了購房客群的置業熱情,造成了上周樓市網簽量的迅猛上升。”對于上周北京商品房成交量的大幅走高,亞豪機構市場總監郭毅分析,主要原因在于北京外來人口、畢業留京人口連年上升,人口的凈流入令北京的首次及二套改善型置業者成為市場主體,購房需求因此呈現出剛性特征,導致購房需求不斷增加,北京嚴厲的調控措施依然無法抑制旺盛的購房熱潮。

值得注意的是,上周的項目成交呈現高集中度。亞豪機構數據顯示,上周北京商品住宅成交排行前10位的項目中,有5個項目為中低價位樓盤,均價在2萬元上下。

二手房有價無市

與此同時,原本火爆的北京二手房反而有所降溫。

記者在某房產中介公司的網站上看到,位于東四環內一套房齡近20年的二手房,已經有22個客戶看過,但仍未成交。有看過該房源的意向購房者表示,這套62.55平方米的兩居室,報價達260萬元,單價超過4.1萬元,遠遠超出了其承受能力。

對于近期北京二手房的交易狀態,中原地產研究總監張大偉的評價是“有價無市”。

中原地產研究部統計數據顯示,8月上旬,北京二手房簽約2883套,環比下降了12.6%。

張大偉分析指出,目前,北京二手房市場的供需結構依然緊張,但整體市場也出現了分化,因為7月施行的新計稅標準上調,導致成交房源中85%以上都是無個稅營業稅的滿五年唯一房源,這部分因為稀缺,成交價格有所上漲。而成交的涉稅房源則報價出現了下調。他預測,現在,房價雖然還在上漲通道中,但在一季度暴漲透支需求的影響下,市場成交量和漲幅都在放緩,預計8月二手房成交量可能再次出現低于萬套的現象。

本文來源:第一財經日報作者:蔡胤

責任編輯:NF018

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