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楊云:公布房價成本有違市場原則

標簽 基準 創新 收益 貨幣 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

楊云

日前,江蘇省要求鹽城市物價局試點公布自2004年以來97個樓盤的房價構成清單,這份清單的內容包括了樓盤的土地費用、建安費用、配套設施費用、稅收乃至相關的財務費用等。在此基礎上,鹽城市物價局核定出樓盤的基準價格,并規定開發商可在上浮不超過8%的幅度內確定具體銷售價格。

自從廣東省建設廳否決了人大代表提出的公布房價成本建議后,市場上對此做法的批判之聲日漸高漲,而江蘇鹽城的這一舉措似乎也是順應了民意。但不可否認的是,公布房價成本雖然給人一種痛快淋漓的感覺,但卻違背了政府應承擔的完善住房保障體系,進而建立一個公平、公正、合理的房地產市場的職責。

房價成本理所當然是開發商的商業秘密。所謂商業秘密是指不為公眾所知悉、能為權利人帶來經濟利益、具有實用性并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。而在房價成本的構成當中,包含了開發商拿地的支出、相關稅費等固定成本,還包含了開發商的運營支出等浮動成本,尤其是后者完全是開發商的私有信息,如果這些數據都可以示人,豈不是意味著所有的行業,所有的公司都必須公開自己所提供商品的成本構成,那還有什么商業秘密可言?

進一步講,隱藏在這些數據后面的,事實上是開發商的核心競爭力。面對同樣的地塊,相同的固定支出,不同開發商的收益可能會有天壤之別,有的開發商成本控制好,運作手法高明,自然可以獲得超額收益,而有的公司可能因為管理不善等多種原因,收益反而低于同業平均水平。如果要求所有的樓盤都公開房價成本,將會損害那些運作水平高的開發商,因為競爭對手可以從公布的數據中分析出他們的核心競爭力,并加以仿效,或者采取相應的對策。長此以往,開發商的創新動力就會削弱。市場經濟崇尚的是競爭,各家公司無不在琢磨自己的“必殺技”,以提升自己的核心競爭力,擊敗對手,而這正是推動經濟乃至社會進步的動力。因此,房價成本是開發商的隱私,受到法律保護,不應被列為保障公眾知情權所須公開的內容。

高漲的房價使得房地產市場的矛盾日益突出,開發商與購房者之間的對立情緒也趨于激烈,而造成這種對立的正是某些地方政府職責的缺失。房地產特別是住宅,有其雙重性特征,除了市場性外,它還有作為公用事業的一面。試想一下,如果當年實施住房貨幣化改革的同時,政府就推出完善的住房保障體系,將住宅的雙重性分開,市場的歸市場,政府的歸政府,現在的房地產市場就會比現在要平穩,買賣雙方更不至于像仇人一般。所以,作為政府應立足于從根本上化解房地產市場的矛盾,在保障公民合理住房權利的同時,也要保護開發商的正當利益。

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