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王偉:房地產商為什么還是這么牛?

標簽 中國 交易 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

日前,鄭州市房管局發布2008年8月份統計數據,鄭州7月份商品住宅銷售均價為每平方米3850元,較6月份每平方米降了536元。鄭州房價真降了嗎?采訪中,記者發現當地多數消費者對此持懷疑態度。鄭州市金水路上的幾家大盤房企,對于是否存在優惠一說均給予否定,其售價多在6000元/平方米以上。“我們是沒有優惠的。另外,我們的房子價格也一定不會降的。”記者以購房者身份咨詢時,河南銀基房地產開發有限公司一位置業顧問表示。(8月25日《中國經濟周刊》報道政府部門發布的統計數據,向來與公民的切身體會不符。或許算中國特色吧,當然這點我們不必介懷。但是,無論數據如何,但有一點卻毋庸置疑:眼下開發商和消費者頂牛了。消費者期望高企的房價回歸理性,至少和大家的收入成合理的比例;而眾多開發商不知是沉湎于昔日的暴利里不能自拔,還是擔心消費者“買漲不買跌”的心理可能造成樓市崩潰,反正是咬著牙也不降價,或者即使降價了,也是羞羞答答地猶抱琵琶半遮面,名曰“優惠”。即使存在著絕對的壟斷,世界上也沒有絕對的暴利――因為大家可以取消或最大程度上壓縮這項消費,通過傷害自身的方式來傷害商品或服務的提供者。眼下,各地門可羅雀的售樓處正是這個道理活生生的證據。你可以不降價,我也可以不買――消費者以暫時犧牲改善居住條件的代價來與開發商周旋。而這個代價與樓市的萎靡或者崩潰來比,可以說微乎其微,而開發商卻面臨著極大的機會成本。正是從這個心理預期上判斷,在這場開發商和消費者的頂牛中,注定失敗的是開發商。當然,消費者就算贏得了勝利,其實并非不是受害者――人生短暫,犧牲的青春和時光不會再回來。正如獨木橋上的兩只公羊,都想先過橋而互不相讓,結果是雙雙殞命山澗。公羊的殞命或許是動物的本能,而擁有智慧、自詡為萬物之靈的人類有時也充當著公羊的角色,殊為可悲。開發商和消費者,作為市場交易的雙方,本該合作,才能順利完成交易,大家各得其需,皆大歡喜。可眼下卻出現了無法交易的局面。實在令人費解。妥協是人類的本能,人類社會中處處充滿了妥協精神。可樓市卻似乎成了不多的例外。按常理說,樓價超過了公民的承受能力,開發商首先想到的就應該是降價――只有降價自救才能突圍,而負隅頑抗則可能傷筋動骨。這樣的道理,路人皆知,可開發商偏偏就是不降價。一定是某個環節出了問題。問題出在哪兒?很顯然,根子在我們的房地產市場并不是真正的市場經濟中的房地產市場,制度和政策的影響太大,房價高低并不單純地由買賣雙方決定,而是很大程度上由政策決定。由此可見,眼下開發商和消費者頂牛,并不是兩者的智商有問題,而是我們的政策有問題――政策的不明確給開發商無限的遐想空間,給了他們負隅頑抗的僥幸和動力。如果不在土地制度和政策層面明確,頂牛不會消失。最終倒霉的也絕不僅僅是消費者和開發商。

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