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中國房價比次貸危機前的美國還難以承受

標簽 美元 房貸 中國 銀行 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

眾所周知,這次經濟危機以美國房地產市場的崩解為起因。俗話說“解鈴還須系鈴人”,經濟要走出衰退,還要靠房地產市場的穩定。

美國房地產市場在本世紀初的前六年狂漲,到了一般老百姓買不起房的地步,最終導致了供需失衡、房價大跌,并引發了追逐泡沫房價的次貸的崩解和華爾街的金融風暴。如今華爾街大致穩定下來,那么房價又如何呢?

2008年第二季度,美國的次貸危機已經爆發,房價已在急劇下跌之中。那時美國的房地產市場上,只有55%的房子是在一般老百姓承受程度以內的。但是,到了2009年,70%以上的房子,老百姓可以承受。

承受能力怎么衡量?那就是每月所支付的房貸等費用不超過工資單(即稅后收入)的28%。美國目前的中等家庭收入是六萬四千美元。稅收的收入,每月大致四千多美元。每月花在房子上的錢,按28%的標準,應該是在一千一百美元左右。

當然,房價的地方差異依然非常驚人。CNN不久前列出最可承受和最不可承受房價的地區排名。最可承受的前五名全集中于中部。排第一的印第安納波利斯市,中等房價才十萬出頭,中等收入則達六萬八,房價收入比為1.5上下。也就是說,一年半的稅前收入就可以買棟房。市場上銷售的住房有95%以上可以為中等收入者所承受。再看房價最不可承受的城市,排第一的是紐約,中等房價四十二萬五千,中等收入不到六萬五,房價收入比為6.5,市場上銷售的住房僅有不到20%為可承受型。排名第二的舊金山,中等房價六十二萬五,中等收入不到九萬七,房價收入比為6.4以上,市場上銷售的房子僅有22%在可承受范圍。

應該說,美國住房可承受的標準定得是比較嚴格的。如果放松這個標準,比如把用一半的收入支付房貸定為可承受,那么即使在紐約、舊金山,大部分房子也就買得起了。可以說,目前美國的房地產已大致趨于健康。日后房價可能進入緩漲階段,這是經濟恢復的重要基礎。

經過美國房市的這一歷史戲劇,再看看中國的房市和經濟,則不免讓人警覺。中國固然帶頭走出了世界經濟衰退,但是,中國的房市有多大比例屬于可承受的呢?固然,中國人多地少、資源緊張,人們不得不拿出收入中更大的份額支付住房費用,所謂“可承受”的標準,不應該依照美國“稅后收入的28%”這一比例。世界銀行提出發達國家正常的房價收入比一般在1.8-5.5之間,而發展中國家合理的房價收入比則在3-6之間。以這個考慮到發達程度的尺度來衡量,2008年中國平均房價收入比約為7.3,大城市中房價收入比最高的前三位分別是深圳(16)、北京(14.2)、杭州(12.4),遠超出合理水平。再對比一下紐約、舊金山這種美國房價最不可承受的城市,房價收入比也不過6.5左右,甚至低于中國的平均水平。可以毫不夸張地說,中國的房價,比次貸危機前的美國還更難以承受。這種房價不僅威脅民生,也威脅著中國經濟的競爭力。

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房價收入比

薛涌

美國

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房地產市場

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