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資金吃緊致公積金貸款放慢公轉商貼息貸款救急

標簽 銀行 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

新華網杭州7月24日電(記者王政、呂昂)近期上海、杭州、南京等多地出現公積金額度吃緊、貸款審批放緩等情形,杭州一些樓盤明確拒絕使用公積金貸款購房客戶。針對這些情況,杭州市“變通”推出“個人住房公積金轉商業貼息貸款業務”,以解決公積金存量資金吃緊、貸款輪候周期拉長等問題,成為市場關注的焦點。

公積金貸款要等3個月

自“國五條”實施以來,全國多個城市樓市成交量大幅攀升,帶動住房貸款和公積金貸款快速增長。最近一段時間,上海、杭州、南京、溫州等地公積金普遍吃緊,貸款等候時間拉長,部分城市貸款要等好幾個月。

杭州市民陳曉瀟本打算近期購置婚房,已鎖定了合適目標,然而需使用公積金的他卻被銷售方告知,目前公積金已貸不出錢,建議其全部使用商業貸款。“公積金貸款等候時間太長,好幾個樓盤都拒絕。”與他一樣,不少使用市公積金貸款的剛需購房者也表示近期頻頻“被拒絕”。

記者走訪多家樓盤銷售部后獲悉,目前杭州市公積金貸款輪候時間超過三個月,這讓資金回籠壓力本就很大的開發商連呼“等不起”,只能婉拒這部分客戶,建議他們使用商業貸款。

據杭州市透明售房網顯示,2013年上半年杭州市區(含蕭山、余杭)新建商品房簽約量為套,較去年同期上升13.11%,公積金貸款率也一直在上升。杭州市住房公積金管理中心表示,2012年年底中心貸款率為80%,到目前已達到90%以上,為中心歷史最高水平。

“公積金貸款業務規模持續增長,資金運行壓力加大。目前,已出現公積金貸款放款輪候、放款需較長時間等情況。”杭州市住房公積金管理中心副主任謝洪亮表示。

上海、南京、溫州等多個城市也出現類似情況。今年上半年,溫州市共發放住房公積金貸款33.52億元,總量已超過2012年全年。

“公轉商”貼息貸款救急

針對公積金貸款等候時間拉長,杭州市住房公積金管理中心近日宣布,將會同工商銀行、建設銀行、交通銀行、杭州銀行四家銀行于9月聯手推出“個人住房公積金轉商業貼息貸款業務”,即對符合公積金貸款條件者,由銀行按照公積金中心審批額度先行發放商業性個人住房貸款,由公積金中心按月給予利差補貼,待公積金中心資金寬裕時,再將銀行商業性貸款置換轉回。

謝洪亮表示,貼息資金將由市公積金賬戶增值部分支出,希望新政能緩解公積金緊張帶來的貸款壓力,減少公積金貸款等待時間,方便剛需人群購房。“目前已受理申請都要排到年底了,現在來申請的要等到明年。”謝洪亮說。

目前,承辦“公轉商”貼息貸款業務的四家銀行已開始預受理服務,正式業務辦理及放款將根據預受理順序排隊。一位銀行工作人員表示,申請“公轉商”貼息貸款只需按公積金貸款手續準備材料,相關交接會由銀行與公積金中心后臺進行,不會增加申請手續,審批時間也會快于目前公積金貸款輪候時間。

多數購房者對這一政策給予肯定。準備購置首套住房的李女士表示,“如果缺少公積金貸款這一塊,普通剛需購房壓力很大。”

一些樓盤銷售人員對此保持觀望。“目前實施細則還沒出來,如果審批還要很久,那么開發商的資金壓力還是很大。”一位樓盤銷售經理表示,“如果比正常公積金審批快,我們肯定歡迎。”

需要完善相關制度設計

杭州市住房公積金管理中心此番推出的“公轉商”貼息貸款政策,曾經在常州、宿遷及浙江的桐廬、淳安等公積金規模小、易受資金壓力影響的地區嘗試執行過,而對于樓市過熱、公積金體量較大的一、二線城市而言,尚屬首次推出。

就全國范圍來看,目前有不少樓市繁榮的地區同樣面臨著住房公積金存量壓力,極大影響到普通購房者的購房需要。部分城市通過提高職工存繳額度、降低貸款額度來緩解公積金資金緊張。

不少業內人士表示,杭州的此次新政,雖然屬于“非常時期”的過渡性舉措,但也體現了政府應對公積金壓力的一次積極探索。這將會為破解全國范圍內較為普遍的住房公積金“吃緊”難題提供一種思路。

快房網首席評論員程偉明認為,如果公積金繳存始終跟不上公積金貸款的需要,那么這一“緩兵之計”很難對公積金難題產生實質性的影響。用于補貼利差的資金即使來源于公積金賬戶增值部分,但也增加了公積金支出的壓力。

專家指出,由于我國公積金制度實行時間較短,尚未建立存貸比率、穩定有效的公積金保值增值投資渠道等機制,公積金超量發放、難以正常增值,以及存在“多數人繳納、少數人享受”的“負福利”效應突出等問題,亟須相關職能部門協調解決。

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