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房地產信貸風險警覺中國版次貸危機不會發生(圖)

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

新華網北京7月20日電(新華社記者蔣旭峰張崇防徐興堂)年初以來,中國多個城市的房價持續走高,房地產開發土地交易大幅升溫,北京上海等地的部分樓盤價格創出新高,成交量同步放大,還出現了。

同期,中國的,,房貸占比不斷提高。而購房者的實際購買能力并未明顯增加,其購房沖動在很大程度上來自“政策優惠”。業內人士擔心“中國版”次貸危機會否出現。今年上半年,。中國指數研究院的監測表明,上半年中國主要城市住宅市場強勁反彈,市場成交量基本恢復到2007年同期的水平。北京、天津、重慶、深圳、杭州等重點城市同比增幅接近或超過100%。南京一度出現千名購房者連夜排隊搶購的情況。

與此同時,中國主要城市的住房價格也在持續攀高。國家統計局最新數據顯示,6月份全國70個大中城市房屋銷售價格環比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。

分析人士指出,上半年房地產市場的回暖和去年低迷的市場格局下壓抑的剛性需求集中釋放有關。另外,政府下調住房貸款利率以及降低房地產開發項目的資本金比例,都推動了房地產市場的企穩回升。

隨著年后樓市交易的驟然升溫,購房需求快速增長,大量首次置業客群在一季度進場吸收了大量低價房源。進入二季度后,在需求持續放量和部分開發商漲價的帶動下,市場出現了“買漲不買跌”的趨勢。出于資產保值的需要,部分投資客也做出了進場的決定,部分城市的房價已接近2007年的市場高點。

在中國樓市上演“火爆”行情的同時,銀行信貸規模屢屢創出天量。中國上半年新增貸款達7.37萬億元,遠超全年5萬億的目標,巨量的新增信貸引發了市場人士和投資者對通脹的擔憂。

有專家表示,在增量貨幣進入實體經濟的同時,不排除有一部分外溢至資本市場,從而推高了資產價格,因此對中國可能出現次貸危機的擔憂并非多余。經濟學家成思危表示,巨量信貸中有部分資金流入到了股市、樓市中,成為推高股市和樓市價格的原因之一。

房貸一直被中國銀行(行情股吧)認為是優質貸款。但目前,中國一線城市的房價已經超過普通消費者的承受能力。有專家警告說,未來一旦貸款購房者經濟狀況發生改變,或者房價出現大幅波動,他們中有人“拒絕”還貸或無力還貸的可能性很大。

但接受記者采訪的房地產和銀行等業界的專家普遍認為,中國不太可能出現“美國式”的次貸危機。外交學院國際金融研究中心主任歐明剛教授說,中國房貸市場跟美國的一個重要區別是中國目前還沒有住房抵押貸款證券化產品,也不存在“零首付”業務。

據悉,美國的房貸市場根據借款人的信用等級劃分為優質貸款市場、次優級貸款市場和次級貸款市場。次級貸款市場主要面向信用要求程度不高的客戶,其貸款利率比一般抵押貸款要高,購房者提出貸款申請后,次級抵押貸款公司對其發放房貸,銀行從貸款機構手中收購住房抵押貸款,再將其打包成證券化產品出售給投資者。

在2006年之前,美國房地產市場“鶯歌燕舞”,次級住房抵押貸款市場興盛一時,一些次級抵押貸款公司甚至推出了“零首付”和“零文件”業務,借貸者不需要任何抵押和收入證明就能貸到款,從而導致房地產市場虛假繁榮。但隨著美聯儲加息,購房者還貸壓力加重,特別是房價出現下跌使購房者通過出售住房或抵押住房再融資變得日益困難,次貸危機隨即爆發。

“與美國相比,中國各大銀行都更注重完善風險內控機制,銀監會等行業監管部門對于行業風險控制也一直把關很嚴,中國銀行業對于風險的防控意識要強于次貸危機爆發之前的美國銀行業。”歐明剛告訴記者。

中國銀監會近期下發通知,要求取消對存貸款時點指標的考核,防止月末、季末“沖規模”現象。央行在6月下旬發布的《中國金融穩定報告》中也提醒銀行勿盲目放貸,表明監管層對貸款猛增已經予以高度關注。

我愛我家市場研究部高級研究員秦瑞認為,近期杭州出臺政策要收緊二套房貸,這是政府針對市場情況對信貸采取微調的信號。“不排除中國在住房信貸方面存在一定的漏洞,但大部分銀行對房貸審批嚴格”。

銀監會主席劉明康日前在“2009年第三次經濟金融形勢通報會”上強調要防范房地產市場風險。他要求。

此外,北京、上海等地政府已開始通過增加房地產開發土地供給來平抑房價。一度興風作浪的“炒房團”在一些地方重新現身也引起了當地政府的警惕。

專家指出,房地產行業牽動上下游多個相關產業,地方政府重視樓市對經濟發展的推動作用無可厚非,但如果房價上漲過快,就會加大工薪階層的生活壓力,監管層應進一步加大對激增貸款的流向和質量監控,因為樓市和銀行業的健康發展才有利于各方的長遠利益。

“在實體經濟沒有全面復蘇的前提下,房價過快上漲,房地產貸款擴張太猛,可能會積累不良貸款。”深圳社科院城市營運中心主任高海燕說,目前樓市的投機氣氛“炙手可熱”,銀行收縮房地產信貸是有理由的。

劉明康:銀行業要防范房地產市場風險等新的風險點

中國銀監會主席劉明康近日強調,今年上半年,我國銀行業貸款規模迅速擴張,對推動經濟企穩起到了重要作用,但貸款高速投放積聚的風險隱患也在增加,銀行業金融機構經營活動中的不審慎行為和沖動放貸、粗放經營的傾向有所抬頭。

劉明康在日前召開的銀監會2009年第三次經濟金融形勢通報會上強調,當前,要特別防范項目資本金不實或不足風險、票據融資風險、貸款集中度風險和房地產市場風險等新的風險點。要切實加強風險管理,進一步優化信貸結構。

劉明康:銀行業金融機構撥備覆蓋率年內須提至150%以上

中國銀監會主席劉明康在日前召開的銀監會2009年第三次經濟金融形勢通報會上指出,各銀行業金融機構要切實加強風險管理。嚴守撥備覆蓋率底線,在年內必須將撥備覆蓋率提高到150%以上。

今年1月,劉明康在銀監會2009年第一次經濟金融形勢通報會上要求,銀行撥備覆蓋率至少要達到130%以上。風險較高的銀行應更加注重創造條件,進一步將撥備覆蓋率提高到150%以上。

劉明康:各銀行業金融機構要切實加強風險管理

7月17日,銀監會召開2009年第三次經濟金融形勢通報會,黨委書記、主席劉明康出席會議并講話。劉明康強調,要繼續以科學發展觀為引領,以扎實的工作全面貫徹國家“保增長、擴內需、調結構”的方針政策,確保銀行業安全穩健運行,促進經濟平穩較快發展。

(本文來源:新華網)

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