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房產信托貸款利率上浮超兩成發行數量大幅減少

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

房地產企業的資金鏈日益緊張,各渠道的資金利率價格不斷走高。繼部分銀行的開發貸利率最高上浮10%-20%之后,房地產信托(指集合信托,下同)貸款利率也開始上行。開發商和信托公司高層均透露,新政之后,房地產信托貸款利率已由之前的10%上漲到12%-13%左右,有些甚至高達18%。

最新統計顯示,5月份以來,全國發行的房地產信托產品,平均期限2.11年,平均年化收益率9.4%,環比上漲100個BP,但發行數量相比上月大減。

利率提升兩成

調控房地產多頭并舉,金融手段無疑至關重要。在相關部門收緊房企融資、一些銀行對開發貸提價后,房地產公司出現轉向信托貸款應急的現象。不過,房企不得不承受利率上漲的資金成本。

以天業股份(.SH)為例,這是一家布局山東的小型開發商。5月14日,該公司發布《信托貸款公告》顯示,公司與山東省國際信托有限公司于近日簽訂《信托貸款合同》,信托貸款金額為人民幣1.2億元;貸款期限18個月;貸款年利率為12.5%,自放款日滿12個月(含)之內提前還款的,貸款年利率為12%。該項信托貸款用于公司東營盛世龍城項目開發。

天業股份的確缺錢。就在此前不久,該公司已進行過一次貸款融資。4月16日,公司公告稱,其與農行東營分行簽訂了總金額為2億元的借款合同,貸款期限為3年,貸款利率為央行同期同檔次基準利率,以公司東營盛世龍城項目部分在建工程作抵押物,用于房地產開發。

根據公開財報,2009年,天業股份實現凈利潤-5645.94萬元,同比減少619.08%。2010年一季度,公司實現凈利潤0.64億元,主要原因在于一季度結轉商業項目――濟南章丘繡水如意部分尾盤,拉動收入和毛利率上升。

“12.5%的信托貸款利率,相比去年是偏高了。”深圳蘭江地產副總裁楊大谷表示。去年房地產信托貸款利率水平在9%-10%,今年普遍上漲2-3個百分點。

然而,天業股份并非個案。5月17日,南國置業披露,公司擬以全資子公司南國商業為主體,通過江西國際信托公司發行兩年期總額為3億元的股權信托,并承諾,未來到期收購股權,將支付不超15%/年的信托收益。福星股份、浙江廣廈等多家房企也于此前披露了相關信托融資方案,年利率均高達12%。

國內某大型信托公司高層稱,受監管趨嚴和房地產市場風險偏高影響,信托公司發放信托貸款產品也在收緊,供給減少,而開發商的籌資需求仍然強烈,利率上漲在情理之中。其透露,有些公司的信托融資利率可能達15%-18%。

信托項目減少

來自研究機構的統計顯示,房地產信托產品供給確在減少。

用益信托工作室研究員李

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