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新版房產抵押貸款可分30年還

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

節后,該收心了,消費的心態又該轉回到理財的思路上來。有哪些實用的資訊可以幫助我們打理自己的錢袋子?本報記者昨日為此走訪了金融保險界的諸多專業人士--想貸款,請關注農行的新版住房抵押貸款;要理賠,請關注記者從財險公司理賠大廳發回的報道;想買國債,請關注最新一期國債的上市情況;要炒金炒匯,請關注專業分析師的最新建議……本報記者楊斌劉鋒一套擁有產權的住房,通過變換操作方式,不僅能享受到優惠的貸款利率,貸款期限最長還可延至30年。昨日,記者從農行四川省分行營業部獲悉,該行近日率先在成都地區推出“置換式”個人住房貸款業務,其最大特點是通過按揭模式來進行房產抵押。與此同時,為搶奪穩定、優質的房貸客戶,包括深發展、興業等蓉城多家銀行也紛紛亮出新招。成都銀行房貸新政接踵而至自今年8月18日央行加息后,各家銀行便開始在房地產信貸業務上大做文章。首先,是大家都不約而同地把房貸優惠利率下浮15%,并基本同意購買不超過兩套以上自住房的客戶都可享受該優惠利率。昨天,從農行四川省分行營業部傳出消息,率先在成都地區(五城區加溫江、新都)推出“置換式”個人住房貸款業務。短短一個多月,各種房貸新政紛紛出臺。貸款期限最長可達30年昨日,農行四川省分行相關負責人稱,“置換式”個人住房貸款是指對全額付款購買商品住房,取得房屋所有權證書不超過2年的自然人客戶,因需要清償購房所負債務而發放的一種貸款。這種貸款有一個最重要的前提,即所購房屋已取得房屋所有權證,并且在貸款期間必須抵押給銀行。與普通房產抵押貸款差別在于,普通的房產抵押貸款屬于短期貸款,貸款期限通常為1年。而“置換式”個人住房貸款的期限最長為30年。如果是買的二手住房,房齡與貸款年限之和不超過40年。借款人可享下浮利率優惠這位負責人同時指出,銀行在發放普通的房產抵押貸款時,一般是執行基準利率。而申請“置換式”個人住房貸款的客戶,可以享受利率下浮15%的優惠,還沒有評估費和保險費。該業務最高可以貸款七成,借款人只需提交有效身份證件、婚姻狀況證明、債務憑證、產權證、國土證、財產共有人承諾書、家庭財產和經濟收入證明等手續即可。保險自駕歸來車險理賠要搞快剛從四姑娘山自駕游歸來的成都車主孫先生,昨日抽空前往保險公司辦理理賠手續。哪知,當他來到保險公司的理賠大廳時,熱鬧的場面讓他傻了眼,沒想到,大假后前來理賠的人竟會如此多!記者昨日從平安、太平洋、大地等蓉城多家保險公司了解到,大假過后的這兩天,成都各家財險公司的車險理賠比平時增加了大約20%~30%,這種態勢預計將延續至今明兩天。平安財險的唐海艦告訴記者,今年假期里刮擦、碰撞的車輛比往年要多。今年的車險事故還呈現出“出險量增多”以及“事故損失嚴重”等特點,尤其是“山路上翻車特別多,高速公路多車相撞比往年大幅增加。”另據記者了解,不少昨日前來理賠的車主中,由于很多是大假期間出的事故,由于手續不齊備、報案不及時等原因,有部分車主被保險公司拒賠。對此,保險專家提醒:車輛出險后,車主首先應該向保險公司電話報案,一般報案期限為48小時內,如果沒有及時報案,保險公司對事故的保險責任或損失無法認定,有權拒絕賠償。同時,還要保存好交管部門處理事故時的票據、憑證。索賠時,還要準備好以下證明:機動車輛保險單正本原件、復印件;機動車輛保險出險、索賠通知書;駕駛證及復印件。“當然,如果時間超過了48小時,屬于車主本身延誤報案的,一般來講,如果保險責任明確,保險公司還是會按照定損理賠。”友情提示:車主在未經保險公司核損前,千萬不要擅自對車輛進行修復,否則,將可能得不到賠償。債市250億儲蓄國債即將發售記者昨日獲悉,財政部決定于10月16日至31日公開發行2006年第二期儲蓄國債(電子式)。據了解,本期國債為固定利率固定期限國債,期限3年,票面年利率3.39%,最大發行額為250億元。本期國債從2006年10月16日起息,按年付息,每年10月16日支付利息,2009年10月16日償還本金并支付最后一次利息。據了解,本期國債以100元為起點按100元的整數倍發售,每個賬戶購買最高限額為100萬元。同時,該國債實行實名制,不可以流通轉讓,但可以按照相關規定提前兌取、質押貸款和非交易過戶。據介紹,投資者購買本期國債,需持本人有效身份證件和承辦銀行的活期存折(或借記卡)在工、農、中、建、交、招商等幾家銀行網點開立個人國債賬戶,個人國債賬戶不收開戶費和維護費用,開立后可永久使用。據了解,已開記賬式國債托管賬戶的投資者可繼續使用原來的賬戶購買,不必重復開戶。友情提示:如果你持有本期國債不滿半年不允許提前兌取,明年4月16日起可辦理提前兌取;提前兌取按票面利率計付利息并扣除部分利息,其中持有不滿2年扣除6個月利息,滿2年不滿3年扣除3個月利息,提前兌取須按照兌取本金的1‰繳納手續費;付息日(到期日)前15個法定工作日起停止辦理提前兌取業務,付息日(不含)后恢復辦理。金市年內可能創新低“十一”黃金周,美元在漲,金價在跌。國際金價在“十一”期間,從每盎司575美元跌到了573美元。成都天鑫洋金業的分析師蔣云川認為,金價在節后會有一個盤整,但年內很可能創下新低。據稱,目前整個的國際黃金行情走勢偏弱,雖然如今徘徊在570美元上方,但是“年內估計會跌到540美元以下,創下一個新低。”友情提示:從總體上看,金價今年將會在500~600美元間振蕩,目前投資有一定風險。匯市美元普漲建議觀望黃金周期間,美元較歐元、英鎊、日元等主要幣種普遍上漲,幅度都在100點以上。交行成都分行外匯分析師劉悠稱,美元匯率在“十一”黃金周期間有了明顯的上漲。其中,美元兌歐元上漲了140點,美元兌英鎊上漲了173點,美元兌日元上漲了132點。從節后來看,美元將繼續走強,歐元、英鎊、日元等均處于下跌態勢中,但具體在什么點位會出現反彈目前還難以把握。友情提示:建議投資者暫時觀望,不要急于買進。銀行卡浦發行開收跨行取款手續費目前,上海浦東發展銀行開始對東方卡在境內其他銀行自助設備取現和境外查詢收取手續費,并對境外取現手續費標準進行調整。據悉,這也是最后一家不再對跨行取款免費的全國性商業銀行。據了解,浦發行這次的標準為同城跨行取現按每筆2元人民幣收取。其中,單筆取款金額1000元人民幣以上(含)的同城跨行取款交易免收手續費;該行代發賬戶(如企業員工工資代發賬戶),每月前兩筆應付費同城跨行取款交易,也免收手續費。此外,異地跨行取現按取款額的0.5%(最低5元人民幣)收費。該行代發賬戶,免去每月前兩筆的異地跨行取款手續費。境外(含我國港澳地區)銀聯ATM上查詢交易,每筆收費4元人民幣,境內跨行查詢暫不收費。友情提示:目前在成都地區,只有成都市商業銀行的銀行卡在國內跨行取款時不收手續費。信用卡大假后記得按時還款截至10月6日,成都市黃金周累計刷卡已超過4.82億元。銀行人士提醒大家,購物之后,別忘了為已透支的信用卡還款。據了解,各家銀行的信用卡在透支以后,都有25~56天的免息還款期,銀行會提前寄來對賬單,上面寫清了最后還款日。如果你未按期足額還款,每天則按透支額的萬分之五計收利息,所以一定要記得全額還款。對持卡人來說,最常見的方式就是直接去銀行網點還款,但如果持卡人一不小心錯過了還款日,就得承受不必要的利息。友情提示:最好的還款方式是用發卡銀行的借記卡與該行的信用卡連接,并開通兩張卡自動轉賬功能,只要保證借記卡上有足夠的金額,就不用擔心忘記給信用卡還款,而借記卡上的資金還能賺取一定利息。

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