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國投瑞銀基金:2010年買房不如買地產股

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

理財周報見習記者王偉/文

“兩會”之后,北京一日連現三個“地王”,一線城市房價再次成為市場關注的熱焦點。而作為一線城市樓市的重要代表,上海的房價也備受矚目。“2010上海之春”房展會,更被投資者看作是“把脈”2010全年樓市走向的風向標。

在展會現場,正在發行金融地產指數基金的國投瑞銀基金公司也借著房展的“春風”來推廣新基金,引發了市民關于“買房還是買地產股”的議論,有些市民甚至認為,目前房價居高不下,這時找開發商買房用來投資,還不如買打折的地產股票更“安全”。記者就此采訪了相關專家,聽聽他們是如何解讀上述問題的。

國投瑞銀基金研究部總監劉新勇表示:“實際上,目前房地產行業和房地產股票投資所處的階段還是不一樣的。對房地產行業,大家比較擔心的是房價處于高位,認為還有下跌空間,但是房地產股票卻已經跌下來很多,有的跌幅甚至已達30%以上。也有媒體刊發文章,說是很多房地產開發商已經開始砸鍋賣鐵買入房地產股票,這種動向應該引起大家關注。”而有關專家亦表示,上述現象“在香港表現得更明顯。香港市場的一些內地房地產股,它每股凈資產大概打五折六折的都有,這就是說你與其去找很多人去買他的房子,還不如你買他的股票。相當于你買他的房子打了五折”。

國投瑞銀滬深300金融地產指數基金擬任基金經理馬少章表示:“國內重點城市的房地產價格一直處于高位,泡沫風險較大,但投資者也應該注意到,目前一線城市的銷售面積占比僅有11%,絕大部分的銷售是集中在二三線城市,隨著城鎮化進程的加快,房地產未來投資的機會將由二三線城市逐漸接力一線城市。相比居高不下的房價,房地產板塊在經歷了8個月的調整、25%的下跌之后,已具備一定的估值優勢。而事實上,隨著40家房地產上市公司公布亮麗年報、加之人民幣升值預期的升溫和房地產股自身估值優勢,三條主線合力之下,也讓兩會之后的地產股走出先抑后揚行情。”

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