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杜猛:有三至五次的下調存準 現在不是房價的分水嶺

標簽 按揭 銀行 貨幣 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

主持人:前期央行下調存款準備金,將釋放流動性4200億元左右,您是否認為地產行業的最壞形勢已經過去了

杜猛:降低基本利率,它實際是釋放了一部分的資金,對于房地產市場一定是個利好,但是因為房地產政策是由貨幣政策,土地政策以及稅收政策,特別是我們制定出它的限購政策,三個核心政策加現在的限購政策,以及一系列的組合拳來組成,不能夠說一個政策的作為微調,意味著它最壞的時機已經過去了,我認為房地產所謂的最好最壞是指過去的而言,就是我們現在是嚴冬,嚴冬過后是春天。我想這一次這種調控不是有沒有春天的問題,有沒有冬天的問題。就是我們的調控要會制度化,常態化,也就是說既然常態化了,制度化了,也就無所謂冬天過后有春天。但是在這一系列的組合拳中,銀行的準備金率的下降,我們可以理解為我們整個國家的經濟形勢都處于一種下行狀態,不是光房地產。我們應該說金融政策的這種拐點,這是非常明顯的。

也就是說我們的經濟繼續下行,比如說我們的主要產能的這些公司,特別是在南方地區大量的停工,大量的停產,我們的產能公司生產能力。比如我們的電廠用電量大概都用到60%,40%的產能沒有釋放,我們的產能過剩的問題是非常嚴重。產能過剩的嚴重的問題是實體經濟在逐漸的停產、轉型。這樣會帶來的一系列的問題,包括就業的壓力,所以我們整個國家的國民經濟屬于下行的,這個下行通過過去的對通脹的治理,通脹也壓到了百分之五以內。也就是說現在通脹的壓力已經不是我們國民經濟運行中的首要問題。現在讓我們的國民經濟,讓整個的市場情況做快速復蘇,而不是繼續下行,成了我們當今的一個重中之重。所以我相信貨幣委員會的專家們,他們拿出這樣一個調整,就是釋放一個信號,也就是說我們現在放了4500個億左右,接下來仍然會放,我認為準備金降0.5個點這種情況,會持續三到五次,就是會持續的下降。

調整的目的就是不停的往市場中釋放資金,釋放流動性,來刺激我們整個國民經濟,特別是實體經濟的這種下行狀況。包括房地產,所以房地產對于這樣的0.5的下降,實際是增加它的流動性,對房地產無論如何都是利好,但不僅僅對房地產而言,對整個國民經濟而言。但是又不能夠因為它釋放來的4000多個億,限購政策還沒有取消,也沒有更多的代替可優化,那么就不可能說因為你釋放的政策,你具備條件了,可以按揭貸款了,但絕不能夠等于你不具備條件的,你就可以去買房了。所以從這一點上來講,它的核心調控政策并沒有退出,所以說地產最壞的時候已經過去了,這種說法不完全。即使還有今天這個分水嶺,貨幣政策的調整還有一個釋放期,它有四個月到三個月,所以今天的4500個億增加的流動性,比如有部分流入到房地產中,它也會在三個月到四個月才能夠反應出來,你還得耐著性子去再堅持三到四個月,應該說三到四個月以后,我們這種最壞的時候過去了,這個是可以的。我們金融政策出現拐點,房地產是否存在拐點呢?即使有,也恐怕在四個月到三個月的時間,所以至少今天來看最壞的時侯還不能說是過去了

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