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杜猛盤點十年房價被指計算口徑前后不一致

標簽 交易 貨幣 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

信息時報訊24日獨立經濟學家、現任中企資本主席的杜猛發表一篇《盤點十年房價》的微博,引起了市場的廣泛討論,杜猛在文中指出全國房價十年上漲143%,一線城市的廣州、北京、上海,十年來房價的漲幅分別為261%、365%和500%。言語一出,一時激起千層浪,引發了市場對未來房價走勢的激烈討論。CRIC研究中心評論員馬祺就此查閱計算了一番,發現杜在計算口徑上前后并不一致,導致得出的結果與實際值有較大的差異。

馬祺查閱數據發現,杜猛在計算時,統計口徑并不一致,其2003年的數據源于國家統計局,而2012年的數據則來自各城市交易中心。一般而言,交易中心的數據會高于國家統計局,從這個角度來說,杜的增長結果被人為地抬升了。

馬祺重新選取全國15個重點城市,按照國家統計局的數據進行計算發現,統一口徑后的數據結果與杜猛有明顯的差異,其中廣州最后的結果為212.58%,有大幅的下降。

一直以來,統計局公布的數據與居民的切身感受有較大的差異。杜猛的數據一時被大量轉發也正是由于他的數據,更貼近普通百姓的客觀感受。馬祺認為,統計局數字與居民感受的差異大部分是由10年來成交結構變化而導致的結果。但僅從技術及研究而言,統計局的數據并未失真。

馬祺最后認為,此次杜猛的微博走紅,正反應了市場對未來房價關注度的升溫,在一個貨幣超發,物價上漲的時代,政府調控,能否保證房價不會越“調”越“高”,過去10年的“空調”又會否重演,正是市場各方所密切關注的。財經

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