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杜猛:調控措施不退市房地產行業仍處于下行趨勢

標簽 中國 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

主持人:金融界的網友大家好,今天我們非常榮幸的邀請到中國城市商業網點聯合會副會長,北京大學房地產發展研究基金中心副主任杜副會長做客金融界,與大家談談關于房地產的一些熱點話題,您好.在持續兩年的政策調控下,房地產進入了一個調整期,不管是新建房產、商品住宅的銷售價格還是二手房的價格都呈現出下滑和盤整的態勢。但是隨著調控的深入,出現了各種雜音,今年的房地產行業會有什么新的動向呢?

杜猛:好,我來談談這個話題。這個話題很好,既是我們地產界,以及網友大家都關注的一個話題。因為上半年的整個房地產的運營形勢,它的運營狀況,整個的運營情況是屬于下行的。也就是房地產的政策不是不確定,是非常確定的。在確定的情況下整個地價、房價都在下降,只是下降的幅度很小。有一點是可以肯定的,就是說房價高漲的這種態勢被控制住了,而且大家都關注另外一個問題,就是會不會報復性上彈,我們每一次的調控都是帶來的報復性的反彈。而這一次我們的政策如果退市會不會報復性反彈,那么答案很明顯,如果我們現在的限購政策為代表的各種房地產調控政策退市,房價和地價報復性反彈是必然的,甚至是肯定的。

如果我們調控的政策不松動,不動搖,反彈的可能性微乎其微。上半年已經證明了這個判斷,下半年我們的地價、房價還在下行。就是整個房地產的形勢是在下行的,但是要想解決這樣一個問題,就是我們下行多少才能夠得到大家的認同?從經濟學上講,它的幅度大概有30%。也就是中國的房價和地價下降30%,我們的國民經濟是可以承受的,超過30%我們的國民經濟會受到傷害。現在不同的城市有不同的下降的比例,但整體上下降并不大,也就是我們房地產界和地方政府的財政以及我們國民經濟承受力還存在,還不是說我們今天的房價、地價如果再繼續降一點,我們國民經濟承受不了了。或者說我們房地產界承受不了了,開發商承受不了了,以及我們的地方政府的財政狀況承受不了了,還沒那么嚴重。但是我們確實存在著巨大的壓力,不管是地方政府以及我們的房地產商,因為我們過去適應于房地產地價和房價連續十幾年來的這種高漲的狀況,或者說我們已經適應于這種房地產發展的這種利潤帶來的紅利。

如果我們的房地產市場的利潤做一定的回歸我們就很難適應了,也就是說在中國買房子外星人都知道會漲價的,這適合于地方政府財政的胃口。在中國買住宅也會漲價的,這種神話一旦被打破,大家都不適應。所以我認為我們的適應期,一個認知度,任何一個產業,任何一種產品能漲就必須得有跌,這是經濟規律,不是靠個人的意志為轉移的。只不過我們這次的政治規律是建立在我們行政干預的政策的基礎上,那是因為我們房地產市場的不發達,發育不成熟,所以我們行政干預了。我們的行政干預最好是還給市場,還給市場之后仍然會出現一些非常不良的增長記錄,就是說我們的房價、地價有時候,在2009年它的漲幅過快。

像北京的房價,普遍漲了60%到100%,除了國家統計局不知道,全北京市人民都知道。像這種現象本身就繁衍了我們房地產市場,雖然已經走過了三十年改革開放的發展里程,但是我們從1998年以來,取消貨幣分房以來,還是沒有達到它有一個良性發展或者健康發展的狀況。所以說我們今年的房地產行業有什么樣的新動向?動向很明顯,就是我們的中央政府以及各級政府的政策不會退市。我們房地產的行業的這種發展仍然還處于一種下行的趨,第一個問題我想就這樣

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