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杜猛:地方政府吃了農民回扣

標簽 中國 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

杜猛

土地制度改革往往給中國社會帶來巨大變化。半個多世紀以前,我們靠“土改”爭取農民,換來了新中國的誕生。但到新中國成立后,我們再次進行社會主義改造,當時人們非常樂觀地認為可以“跑步進入共產主義”,就把土地收回去,實行公有制。隨后就出現了嚴重弊端,“大鍋飯”現象嚴重,生產效率低下。于是從上世紀70年代末小崗村的分田到戶開始,中國又進行了一輪土地改革,把地再還回去,當然這一次“還”得并不徹底。

通過聯產承包責任制這種方式,農村生產力得到解放,解決了人民群眾的吃飯問題。這一時期,中國改革實際上又分成了兩個層面,在農村,主要是實現糧食增產,解決吃飯問題;在城市,則是“在地上畫一個圈”,就是建設園區。在某種意義上,中國城市改革是在園區上開始的。小平

“南巡講話”以后,“科技園區熱”興起,城市建設大大提速。從2003年以來,連續十年,中國房價呈兩位數的遞增。十年下來,我們的房價漲了十倍。

所以,要回答房地產為什么是盈利的?為什么房地產能綁架中國經濟?能綁架地方財政?這些問題,也要從“土地”這個角度理解。

我認為,在中國房地產投資結構中,土地占了60%以上。雖然土地原始成本只有30%,但是拿到開發商那里就能達到60%,如果是別墅,能達到80%。為什么在北京貴的別墅賣到4000萬

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