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杜猛:保障性住房建設是一個蓄水池

標簽 貨幣 紅股 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

主持人:我想再清您談一下,關于保障性住房建設的看法?

嘉賓:保障性住房呢,我們中央政府力度很強,每年3500萬套。今天上半年完成的情況雖然不盡人意,但是還算是不錯,因為我們有去年的這種經驗。我們去年沒完成的省份少,首先是北京完成的力度比較多,因為北京是全國保障性用房比例全國城市中倒數第一,它本來是首都。保障性用房這種建設是中央政府是下了決心的,就是我們在調控,它的速度還不能慢,就是我們的政策不能永遠通過這種政策來干預市場,就是必須要通過保障性用房的這種補充來改變我們今天的市場狀況。那我們的房地產需求,就是我們要再過個十年或者十五年,咱們的政策一定會推遲,但是我們不能夠堅持這么久的時間。我們農村老齡化極具嚴重,空心農村無人種地,因為我們的計劃生育政策,導致了我們的人口紅利在2014年也基本上紅股都過去了,也就是人口的紅利會顯示出一種里程碑。

我們的大量的房源就會出現,保障性用房也會每年3500到3600萬的這種規模在建設。所以我認為它對平抑房價,穩定房價是非常利好的。現在速度很快,有些人給房地產的保障性房起個名字,叫大躍進。我想問這些人,房地產是不是大躍進,我們從1998年取消貨幣化分房以來,中國房地產市場哪一年不是大躍進,那就是說為什么一設計到民生的問題都是大躍進呢?設計到房地產商能夠贏利的事情都不是大躍進了呢?我們鋼鐵是不是大躍進,我們每年的鋼鐵產量,我們可以造一個法國的總量。我們每年的電的發電新增量是一個德國的總量。這算不算大躍進。

所以我們用一種文革的語言,用一種就跟國與國之間關系的冷淡的思維去看待房地產。其最主要的原因,就是看待保障性住房,誰為老百姓做的事情永遠是錯誤的,怎么做都是錯誤的,就是政府沒有干一件正事兒,永遠是開發商干的正事兒。所以你政府做什么都是不對的,只有他說的是對的,這種人是一種炒作行為,不是一種理性的看。因為我們必須根據我們今天的房地產現狀去看待問題,而不是說對自己了就是好的,對別人都是不好的,就是對政策的評判看法,對保障性用房的看法和建設都有不同的看法,但是有一點保障性用房確確實實是規模很大。

這里面我認為質量問題,監督問題,管控問題,融資問題,分配問題,都確實很重要,但有一點我想再次說一下,所有保障性用房,特別是經濟適用房,要取消他們的有一個問題就是房產證。這種房子是不能流通的,要不我們中國將沒完沒了的建下去。就是所有的經濟適用房,永遠不給發房產證,為什么?它是一種福利房,你不能今天我低價賣給你,我幫助你買了房子,等過幾年,五年以后你可以流通了,流通了以后整個低成本房價地價上漲的紅利又送給了他,你看本來我們是幫助人去買房,叫解決居住問題,結果我送了一大批房價上漲的紅利。另外來講,我們五年后都賣,再過幾年我再賣,那不是沒完沒了了嗎?那保障性用房建到什么時候才是個頭呢?解決這個問題就一個辦法,蓄水池,而不是循環。就是說不管什么樣的保障性用房,一旦建了就不發房產證,如果是想買商品房,你住了商品房那么你必須退出,它姓公而不姓私。這樣一來我們所有建的保障性用房就成了增量了,成了蓄水池了,有些人破產了,有些人失業了,他可以住在這兒,政府擁有大量的保障性住房,永遠讓它可以上市可以流通,五年以后可以讓它去賣,那不都把保障性用房五年以后都推向了市場,變成商品房了嗎?那么大家都知道這里面有一個紅利的一個級差,大家都去積極申請保障性用房,大家也有權利,所以就會造成過去開著寶馬住兩百平以上的保障性住房。這種保障性用房的制度的設計,它的缺陷是太明顯了,而它的紅利之大,缺陷之嚴重,本來是個好事兒,后來它的缺陷之嚴重是讓人不能夠接受的。所以這就是我對于一些保障性監房的一些基本建議和看法。

主持人:今天由于時間的關系,訪談就到此結束,謝謝,謝謝。

嘉賓:謝謝。

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