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十年房價到底漲多少杜猛稱漲143%牛刀說會降250%

標簽 貨幣 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

近日,網上一則“盤點十年房價”的微博引發網民熱議,十年間全國城鎮平均房價從2381元上漲到5791元,十年上漲143%。

近日,獨立經濟學家、現任中企資本主席杜猛在微博表示,2012年全國城鎮平均房價5791元。2007年為3445元,五年上漲68%,年均遞增10.9%;2003年平均房價為2381元,十年上漲143%,年均遞增10.3%。“事實證明,我國若干年內平均房價持續上漲是客觀規律。調控正確與否或調控不調控,長期結果大致都是一樣。或許數據能幫人清醒。”

而知名法律學者吳丹紅則談到,這十年房價暴漲,源于2003年國務院18號文出人意料地將房地產(行情專區)定為支柱產業。原本80%的人可以住進經適房變成只有約20%的人可以申請經適房,將絕大部分購房需求者扔在了瘋漲的房產市場上。18號文件被普遍視為房地產商利益群體的一次公開的勝利。

地產評論員謝逸楓(財苑)形容,國務院對樓市十年九調房價卻越調越上漲,可謂“調控猶如彈簧,打壓越深反彈越高。”瘋狂的貨幣超發,房價如脫韁野馬。

不過,一向看跌房價的財經評論員牛刀近日則表示:“這十年,貨幣貶值了600%,房價才上漲350%,房價真實水平其實下降了250%。”他認為,房價上漲幅度如果低于貨幣貶值幅度,說明房價真實水平在下跌。

一線城市平均房價十年漲幅比較

城市2003年2012年漲幅

廣州3888元元261%

北京4456元元365%

上海5118元元341%

深圳5680元元233%

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