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綠地借殼面臨資本難題:收購金豐投資定價難

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

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蘇絲

綠地借殼金豐投資A股上市,在證券人士看來,并非最優之選。

證券分析人士認為,以綠地目前超過2500億的資產規模,如果全部增發股份,股份要鎖定3年,綠地得不到發展急需的資金,“增發價太低,盤子過大,股價將來就低,影響綠地房地產老大的形象;增發價太高,同樣的資產換的股份就少,綠地也會不愿意”。

據綠地發布的2012年財務數據:綠地總資產2500億,總收入2350億,利稅總額240億,凈資產大約500億。此外,綠地對投資者承諾,2013年目標利稅300億,凈利潤200億;2015年利稅400億,凈利潤270億,跨入世界200強。上述證券人士繼續分析,500億的凈資產,評估溢價60%,即800億是完全合規的。

但800億如何轉換成股份?按照證監會規定,增發價最低為停牌前20個交易日收盤價的90%,大約5.3元,但沒規定上限是多少。是5元增發160億股,8元增發100億股,還是16元增發50億股?

此外,金豐投資()7月9日融資融券信息顯示,金豐投資融資余額139,263,720元,融資償還額733,121元,融券余額176,894元。此前的7月8日,金豐投資融資余額139,996,841元,融資償還額1,062,014元,融券余額176,894元。表明投資者對該股參與度變化不大,或許也是停牌一周之后,利好逐漸消化的結果。

一方面是成本控制,另一方面是股價限制,綠地此番收購要面臨一道資本難題。

今年上半年,綠地主要經濟指標保持快速增長,上半年實現業務經營收入1425億元,同比增長26%。其中,房地產業務實現預銷售金額653億元,預銷售面積714萬平方米,均居行業第二名。“綠地仍然看好中長期發展前景,發展步伐不會減慢。今年已順利完成‘上半場’任務,年初制定的各項策略穩步推進,全年業務經營收入將超過3000億,較上年增長30%。”綠地集團董事長、總裁張玉良表示。

除了積極謀求上市融資之外,綠地還綜合運用直接投資、項目并購、資產置換等手段,大力開拓海外市場版圖。綠地韓國旅游健康城項目首批產品已于今年二季度啟動銷售,目前銷售勢頭良好,年內銷售收入有望超15億元。項目二期將于年內動工。澳大利亞悉尼“綠地中心”項目自今年3月簽署正式交易合同以來,已通過澳大利亞外國投資委員會及我國發改委的審批,將于四季度啟動改建,并于年內對外銷售,年內銷售收入有望超10億元人民幣。自主高端商務酒店品牌“鉑驪”也已在德國法蘭克福正式掛牌營業,近日又通過資產置換獲取西班牙馬德里、巴塞羅那兩家酒店。

據透露,綠地近期洽談有近10個海外項目,年內將新增海外投資100億元。

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