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房地產調控不會對信貸產生大影響

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

房地產市場調控會不會對銀行業信貸產生大的影響,進而拖累投資、阻礙經濟增長?這個問題不僅關乎未來房地產調控政策的微調取向、調控措施的實行力度和房地產市場的發展,而且關乎我國經濟長期可持續發展正確道路的選擇。

因為房地產市場及相關行業的發展對國民經濟發展貢獻顯著,所以自2010年二季度房地產調控以來,房地產行業景氣下滑對銀行信貸、對經濟增長產生的影響就備受關注。以房地產調控拖累投資、影響銀行信貸,進而阻礙經濟增長為由要求放松調控政策的呼聲也一直存在,特別是近一時期,在國家統計局公布的經濟數據顯示GDP逐季走低,國務院常務會議把穩增長放在更加重要的位置上以后,房地產市場調控承受了更大的壓力。一些人把房地產視為穩增長的靈丹妙藥,一些專家甚至公開呼吁要放松房地產調控。

實際情況怎么樣呢?房地產調控是否拖累投資、對銀行業信貸造成大的影響?中國人民銀行調查統計司所作的調查統計顯示,6月份,房地產貸款增速呈現全面回升態勢。截至6月末,主要金融機構(含外資)房地產貸款余額11.32萬億元,同比增長

10.3%,增速比上月末高0.8個百分點。數據表明,房地產市場調控沒有對銀行信貸產生大的影響,房地產市場調控不會對銀行信貸產生大的影響。

有底氣說房地產市場調控不會對銀行信貸產生大的影響,還在于以下因素將有助于房地產信貸規模保持適度規模:一是保障房建設的持續推進有助于房地產開發貸款保持適度規模,央行調統司的調查統計顯示,1至6月份新增保障性住房開發貸款869億元,占同期房地產開發貸款新增額的49.7%,佐證了這一點。二是對剛性需求的保護和支持政策有利于保持購房貸款乃至于整個房地產貸款的穩定。三是信貸結構的調整是一個長期過程,房地產貸款多為中長期貸款,在現有規模上,房地產貸款新增額占比要長期保持低水平才能引起規模占比明顯下降,而央行數據表明,6月份房地產貸款余額占各項貸款比重與上月持平,新增額比重繼續回升。四是在間接融資為主的社會融資格局下,房地產貸款新增額占比應該保持較低水平,這樣才有利于引導信貸資金投向新興產業、中小企業等國家重點扶持的領域。

6月份房地產貸款增速全面回升,一方面解除了房地產調控對信貸產生大的影響從而拖累投資的擔憂,另一方面也提醒我們注意一些跡象,比如,房產開發貸款增速繼續回升,地產開發貸款一改一年來余額持續同比下降的趨勢,首次由下降轉為上升。這表明,雖然房價過快上漲的勢頭總體上得到有效遏制,房地產市場調控取得了明顯成效,但調控成果還不穩定,調控目標也難言達到。

房地產市場調控不會對銀行業信貸產生大的影響,讓我們更加有理由摒棄依靠房地產投資帶動經濟增長的老路,更加堅定只有轉變經濟增長方式、調整經濟結構才是我國經濟長期可持續發展的正確道路的信心。正如溫總理所指出的,對房地產調控要堅定信心和決心。目前房地產市場信息比較混亂,市場對房價走勢的預期出現一些變化,人們普遍擔心房價反彈。要謹防房地產借機要挾中國經濟,下半年房地產調控仍需“抑投機”與“保剛需”兩手抓。在鼓勵和支持合理購房需求的前提下,繼續實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等各項房地產市場調控政策,不可懈怠。

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