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信貸助力跨年熱銷房價上漲壓力未減

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

進入2013年,房地產市場經歷了首周的環比下降后,第二周多個城市成交環比出現較大幅度的上揚,跨年熱銷的局面持續。

調查顯示,這背后是銀行信貸的支持,目前除個別銀行的貸款政策有所收緊外,多數銀行放松了優惠政策,首套房貸款利率8.5折成為普遍現象。此外,個別城市出現了公積金貸款額度上升等微調政策。

隨著上述兩類因素的發酵,預計房地產成交在未來一段時間內仍將維持在高位,同時由于供應結構矛盾,房價上漲的壓力也在逐漸加大。

銀貸悄然松動?

當前房地產成交依舊維持在高位。

世聯、中原等機構監測的多個城市一手房成交出現了不同幅度的環比上升。一線城市中,深圳商品住宅成交12.62萬平米,環比大幅上漲64.75%,處于近八周以來的最高位,北京商品房成交面積環比上漲42.88%,上海和廣州一手房成交也穩中有升。

西安、杭州、寧波、南京、合肥、成都、重慶、青島等二線城市均有較大幅度的上升。三線城市中,東莞、佛山、惠州、中山、泰安等城市均有所上漲,徐州、蘇州、鎮江等少數城市略有下降。

本報記者的調查顯示,各地今年初銀貸有所松動,對樓市成交構成直接的支持。在南京,工商、建設、農業、浦發、興業、南京銀行()等11家銀行首套房房貸利率最高能給8.5折優惠;花旗銀行杭州分行貸款利率可在基準水平上打8.2折;深圳的花旗、恒生等外資銀行也已經普遍實行8.5折利率優惠。

“銀行擴大首套房利率優惠也與流動性改善、銀行額度寬松等因素相關。”世聯地產()研究人士稱,得益于外匯占款的回升和財政存款的季節性投放,去年12月份以來,市場流動性維持相對寬松局面。從央行公布的數據來看,住戶中長期貸款持續增加,主要是因為房地產市場的熱銷使得房貸需求從去年下半年開始持續增加。

上述人士認為,2013年央行貨幣政策導向是引導貨幣信貸適度增長,意味著貨幣政策緊縮的可能性不大,這也在一定程度上刺激了銀行的信貸投放沖動。預計今年一月份的新增信將破萬億,遠超去年同期。

此外,地方政府微調政策也在繼續。青島將商品房公積金貸款最高限額提高至60萬元,二手房公積金貸款最高限額提高至35萬元。

上海二套房貸認定標準在年初出現“微調”,中行和建行等部分國有大銀行在二套房貸認定上從“認房又要認貸”放寬為“認房可不認貸”。

房價暗漲

盡管萬科總裁郁亮表態稱,目前樓市回暖僅在北京、上海等較早開始調整的城市,大部分城市仍然處在調整周期甚至是下行通道之中,但在流動性寬松下,銀行首套房利率優惠擴大刺激跨年熱銷局面持續,房價上漲壓力隱現。

從世聯監測的28個城市樓盤數據可以看出,2012年3月份開始,降價樓盤放緩,8-9月份新增降價樓盤數量再次超過新增漲價樓盤數量,但10月中旬以來,降價樓盤劇減,直至12月下旬,新增漲價樓盤數量增加明顯。

北京鏈家地產市場研究部張旭認為,從2013年以來的市場表現看,整體市場基本延續了2012年末的火熱氣氛,再加上部分城市新增熱點如新開通地鐵周邊區域的帶動,1月暖冬行情依舊,價格的上行壓力依然較大。

大部分開發商在經歷了2012年下半年的市場之后,目前資金鏈已變得寬松。開發商降價意愿普遍較低,其中剛需和改善型產品仍是市場成交的主力,這類產品的緊俏使得房價上漲壓力集中于這些產品。

從購房者預期來看,去年四季度,世聯訪問的近七成購房者預期未來半年房價將出現不同程度的上漲。在買漲不買跌的心理作用下,購房者入市積極性提高。

21世紀不動產分析師張磊表示,如果不加大調控力度,2013年房地產市場將呈現量價齊升的局面,良性的局面是成交增長,價格平穩上升;而一旦價格上漲過快甚至暴漲,新的調控的到來將不可避免。

值得憂慮的是,二手房市場仍在加速上漲,跳價和坐地漲價現象不時出現。

北京市委常委、副市長陳剛1月22日便表示,對于房地產調控,政府還有手段。

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