業績向好房企開發貸“有余糧”

多位銀行業人士表示，當前房地產開發貸款“定向寬松”趨勢愈發明顯，各商業銀行對全國大型房企拋出“橄欖枝”。在實體經濟下行壓力較大的背景下，相對于其他行業和領域的貸款，房地產開發貸款的質量較好，商業銀行的信貸投放偏好強烈。

“我們今年的銀行信貸額度還沒有用完。”一位北京某大型上市房企高管向中國證券報記者表示。在年末信貸往往收緊的情況下，該房企擁有的充足信貸空間讓人艷羨。此前，這家房企剛在海外市場進行了一輪融資。

業內人士分析，在臨近年末的償債高峰期，房企仍握有一定的銀行信貸額度，在以往并不多見，更何況今年的房地產調控政策仍稱得上嚴厲。據中國證券報記者了解，截至10月末，一些大型房企甚至仍有一定的銀行信貸空間。

此外，銷售回暖對資金流的改善作用明顯。截至10月，萬科以1100.2億元的業績成為今年首個達到千億銷售額的房企，這也被認為是大型房企在本輪調控“寒風”中凱旋的縮影。隨之而來的是企業財務數據明顯改善，這進一步有助于房企從其他渠道獲取資金。

上述房企負責人表示，從資金流的角度而言，銀行信貸固然重要，但出于資金穩定性的考慮，房企應更加注重資金來源的多元化。他認為，隨著多項融資渠道的開啟，大型房企對銀行開發貸款的依賴將有所減弱。

業內人士還認為，盡管手中握有“余糧”的房企只是少數，但房地產業整體資金狀況的改善已是不爭的事實。大型房企業績向好將有助于明年開發貸的申請。

相比之下，小型房企的生存狀況堪憂。據悉，小型房企獲得銀行貸款的難度較大，銷售回款成其主要資金來源，如果其銷售狀況不能快速改善，仍將面臨資金鏈斷裂乃至破產的風險。

>