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昆侖信托最大單13億“金融街重慶置業項目”兌付緊逼

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

昆侖信托最大單13億“金融街()重慶置業項目”兌付緊逼,項目方金融街年底信托兌付集中承壓

此次信托雖然預期收益9.4%,實際發行規模1期僅為2.5億。比起當年金融街動輒上10億的信托融資規模遜色不少。

繼今年6月14日如約兌付30億“新湖武林國際收益權投資信托”后,昆侖信托又將面臨年底最大一單房地產信托產品――“金融街重慶置業項目收益權信托”到期。

這也是昆侖信托今年到期的最后一單房地產信托產品。

根據理財周報中國信托實驗室統計顯示,在2012年房地產信托到期的產品中,單個產品規模最大的融資方是新湖中寶()(昆侖信托發行、規模30億元);其次為天一建設集團(中誠信托發行、規模18億元);總到期規模最大的融資方是大連實德集團有限公司(華澳信托發行、規模22.362億元),其次為海航置業(中融信托、新華信托等發行、規模約20億元)。

上述規模15億以上的項目都已有驚無險地度過兌付期,如今昆侖信托“金融街重慶置業項目收益權信托”,這款年底最大一單的房地產信托進展如何?

另一方面,項目方金融街隨著近幾年通過信托融資的步子越來越大,今年底將面臨非常集中的信托還款。

關聯項目銷售順暢

將于今年12月20日到期的“金融街重慶置業項目收益權信托”規模為13億,于2010年11月24日發行,存續期為兩年,預期收益8.2%。

信托計劃資金用于受讓金融街重慶置業開發的金融中心及金悅城項目一期的項目收益權,且每滿三個月分配一次信托利益。

據了解,金融街重慶置業的母公司金融控股為該融資提供了信用擔保,并承諾按《項目收益權轉讓及回購合同》約定溢價回購標的項目收益權,年化回購溢價率為10%。重慶置業為金融街控股履行溢價回購標的項目收益權的義務提供連帶責任保證。

由于昆侖信托未公開發布該信托計劃的資產管理報告,只能從該信托的兩個具體項目:“金融中心”與“金悅城”的建設和售賣進展,去了解該信托計劃的運行情況。

其中,“金融街?重慶金融中心”項目位于重慶江北嘴黃花園大橋橋頭,以建造高檔金融寫字樓為主。具體由A、B、C、D四棟甲級寫字樓組成,建筑面積33萬平方米。由江北區政府、江北嘴開發公司、金融街控股公司三方合作建造。

實際上,上述金融中心項目已于該信托發行期間竣工,成為重慶江北嘴首個金融寫字樓交付的項目。

據了解,由于該項目屬于重慶“長江上游金融中心”總規劃中的項目之一,得到當地政府極大的支持。C、D兩棟寫字樓竣工之后便交付國家開發銀行重慶市分行和中國人壽()保險股份有限公司重慶市分公司。

同時理財周報記者從當地售樓中心了解到,金融街?重慶金融中心整個項目已于今年3月份售罄,均價在1.5萬。

而位于重慶沙坪壩區“沙磁核心”中心區楊公橋附近的金悅城則主要為住宅,定位在城市綜合體,總的建筑面積為23萬平。相比金融中心,金悅城的銷售進展稍顯緩慢。

據介紹,金悅城在2011年1月推出1期5號樓,開盤即售罄,均價在8500/

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